- 계산에는 전체 보증금이 아니라 월세로 바꾸는 금액을 넣어요.
- 2026년 10월 7일 기준 법정 산정률 상한은 연 5.00%예요.
- 계산 결과는 월세 증가분이며, 기존 월세가 있다면 더해야 해요.
보증금을 줄이는 대신 월세를 올리면 매달 얼마가 늘어날까요? 보증금 1억 원에 연 5%를 적용하면 월세 증가분은 약 41만 6,667원이에요. 다만 연 5%는 법에 고정된 값이어서 언제나 그대로 넣을 수 있는 비율은 아닙니다.
연 5%는 어떻게 나온 숫자일까요?
주택 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 법정 산정률은 연 10%와 ‘한국은행 기준금리＋연 2%’ 가운데 낮은 비율로 정해져요. 한국은행이 공시한 가장 최근 기준금리 변경은 2026년 8월 27일의 연 3.00%입니다. 이를 대입하면 2026년 10월 7일 기준 상한은 연 5.00%예요.
| 법정 산식의 두 기준 | 조사 기준일에 대입한 값 | 적용할 상한 |
|---|---|---|
| 연 10% | 연 10.00% | |
| 기준금리＋연 2% | 연 3.00%＋연 2.00%＝연 5.00% | 연 5.00% |
기준금리나 시행령이 바뀌면 계산에 쓸 상한도 달라질 수 있어요. 계산기에 5%가 표시돼 있어도 계약을 맺은 시점의 기준을 살펴보세요.
어떤 금액을 계산기에 넣어야 할까요?
계산의 출발점은 전체 보증금이 아니라 월세로 바꾸는 보증금이에요. 보증금 일부만 줄인다면 그 줄인 금액에 적용 연율을 곱하고 12로 나눕니다.
월세 증가분＝전환하는 보증금×적용 연율÷12
보증금 1억 원을 월세로 바꾸고 연 5%를 적용하면 월세 증가분은 약 41만 6,667원이에요. 이는 새 월세 총액이 아닙니다. 기존 월세를 내고 있었다면 그 금액에 계산한 증가분을 더해요.
그 금액을 확정해야 계산 결과가 무엇에 대한 월세인지 분명해지기 때문이에요.
법정 상한과 실제 계약 조건은 다를 수 있어요
이 산정률은 주택 보증금을 월세로 전환할 때의 법정 상한이에요. 조사 기준일의 상한이 연 5%라고 해서 모든 계약이 그 비율로 합의되는 것은 아니며, 새로 맺는 월세 계약에 일률적으로 적용할 의무 비율도 아닙니다.
전환하는 갱신계약의 적용 시점을 다룬 법제처 해석은 계약 체결일을 기준으로 판단했어요. 현재 계산기에 보이는 값만 가져오기 전에 계약을 언제 맺었는지 살펴야 하는 이유입니다.
계산하기 전, 이 순서로 확인해 보세요
숫자를 넣기 전에 아래 항목을 계약서와 계산기 화면에서 차례로 살펴보면 편해요.
- [ ] 월세로 전환하는 금액이 보증금 전부인지 일부인지 적어두기
- [ ] 계약 체결 시점의 기준금리와 시행령으로 법정 상한 살펴보기
- [ ] 실제로 합의한 전환 조건과 계산에 넣을 연율 비교하기
- [ ] 기존 월세가 있다면 계산한 증가분을 더하기
자주 묻는 질문
보증금 1억 원에 연 5%를 적용하면 월세가 41만 6,667원인가요?
약 41만 6,667원은 월세 증가분이에요. 기존 월세가 없다면 이 금액이 계산상 월세가 되고, 이미 월세를 내고 있다면 기존 금액에 더해야 해요.
전월세전환율 연 5%를 모든 계약에 넣어도 되나요?
그렇게 계산하면 시점이나 계약 조건을 놓칠 수 있어요. 연 5%는 2026년 10월 7일 기준 법정 산식에서 나온 상한입니다. 적용할 때는 계약 체결 시점의 기준금리와 시행령, 실제 약정 조건을 함께 살펴보세요.
새 월세 계약에도 이 비율을 반드시 적용하나요?
아니요. 여기서 설명한 법정 산정률은 주택 보증금을 월세로 바꿀 때의 상한이에요. 새 월세 계약의 금액을 모두 연 5%로 정해야 한다는 뜻은 아닙니다.
보증금 일부만 줄이면 전체 보증금을 기준으로 계산하나요?
아니요. 실제로 월세로 바꾸는 보증금에 적용 연율을 곱해 계산해요. 전체 보증금을 넣으면 월세 증가분을 크게 잡을 수 있습니다.