- 예비 임차인은 2025년 6월 23일부터 임대인 동의 없이 HUG 보증정보를 조회할 수 있어요.
- 계약 전 조회에는 공인중개사의 계약 체결 의사 검증과 임대인 정보 입력이 필요해요.
- 보증정보와 함께 중개사 영업 상태, 주택 권리관계도 살펴보세요.
전세 계약 전에 집주인의 보증 관련 정보를 볼 수 있을까요? 2025년 6월 23일부터 예비 임차인도 안심전세 앱에서 임대인 동의 없이 HUG가 보유한 보증정보를 조회할 수 있어요. 다만 공인중개사가 계약 체결 의사를 검증하고 임대인 정보를 입력한 뒤에 결과를 받을 수 있습니다.
집주인에 관해 어떤 정보가 나오나요?
동의 없이 조회할 수 있는 범위는 HUG가 보유한 임대인 보증정보예요. 앱에서 제공하는 모든 임대인 정보를 같은 조건으로 열람할 수 있다는 뜻은 아닙니다.
| 조회 항목 | 무엇을 보여주나요? |
|---|---|
| 전세보증금반환보증 가입 건수 | 해당 임대인의 보증 가입 건수 |
| 보증가입 금지 대상 여부 | HUG 보증 가입이 금지된 대상인지 여부 |
| 최근 3년 이내 보증사고 건수 | HUG가 임대인 대신 채무를 이행한 건수 |
마지막 항목에는 사고가 정상화되어 HUG가 대신 이행하지 않은 건은 포함되지 않아요. 조회 결과를 읽을 때는 사고 건수가 무엇을 세는지까지 함께 봐야 합니다.
계약 전과 계약 후, 조회 조건이 달라요
같은 보증정보 조회라도 계약을 맺었는지에 따라 확인 절차가 다릅니다. 준비해야 할 확인 절차가 여기서 갈리기 때문이에요.
| 이용자 | 정보를 받기 전 필요한 확인 |
|---|---|
| 예비 임차인 | 공인중개사의 계약 체결 의사 검증과 임대인 정보 입력 |
| 계약을 체결한 임차인 | 임대차계약 신고 또는 확정일자 부여를 통한 계약 체결 확인 |
따라서 예비 임차인이 임대인 이름만 입력해 곧바로 조회하는 방식은 아니에요. 집을 검토하는 단계라면 중개사에게 필요한 검증과 정보 입력이 진행됐는지 먼저 물어보세요.
앱에서는 어디로 들어가면 되나요?
안심전세 앱의 메뉴는 안심조회 → 안심임대인 조회 → 임차인이신가요? → 임대인 보증정보 조회(임대인 동의 불필요) 순서예요. 화면에 들어가기 전후로 아래 두 가지를 챙기면 흐름을 놓치지 않기 좋습니다.
- [ ] 예비 임차인이라면 공인중개사의 계약 체결 의사 검증과 임대인 정보 입력이 끝났는지 확인하기
- [ ] 계약을 마쳤다면 임대차계약 신고 또는 확정일자 부여로 계약 체결이 확인되는지 살펴보기
여기서 임대인 동의 불필요는 이 보증정보 조회 절차에 관한 설명이에요. 다른 임대인 정보까지 모두 같은 방식으로 볼 수 있다고 받아들이지는 마세요.
공인중개사와 집 정보도 함께 살펴보세요
안심전세 앱에는 별도의 공인중개사 정보 조회 기능이 있어요. HUG가 소개한 조회 항목에는 최초 등록일과 중개사무소 이동 이력별 영업 상태 등 경력 정보가 포함됩니다. 앱의 ‘부동산중개업조회’ 메뉴도 살펴볼 수 있어요.
집에 대해서는 주택 시세·전세가율·위험성 진단과 등기부상 권리관계를 함께 보세요. HUG의 계약 중 체크리스트에는 공인중개사의 정상 영업 여부와 임대인 또는 대리인의 신분 확인도 담겨 있습니다.
저라면 보증정보를 본 뒤 중개사의 영업 상태와 집의 권리관계를 차례로 살펴보겠어요. 각 화면이 보여주는 내용이 달라서, 하나의 결과만으로 계약을 판단하기 어렵기 때문입니다.
조회 결과를 계약 결정에 어떻게 써야 할까요?
보증정보나 앱의 위험성 진단은 계약 전에 질문할 지점을 찾는 데 도움이 돼요. 다만 계약 안전성이나 보증 가입 가능 여부를 확정하는 결과는 아니에요. 앱 정보와 실제 계약 서류를 대조하며 이해되지 않는 부분은 계약 전에 설명을 요청하세요.
- [ ] 임대인 보증정보에서 가입 건수, 가입 금지 여부, 사고 건수의 뜻을 구분하기
- [ ] 중개사의 영업 상태와 임대인 또는 대리인의 신분 확인하기
- [ ] 주택의 시세·전세가율과 등기부상 권리관계를 계약 서류와 함께 살펴보기
자주 묻는 질문
예비 임차인은 집주인 동의 없이 무엇을 볼 수 있나요?
HUG가 보유한 전세보증금반환보증 가입 건수, 보증가입 금지 대상 여부, 최근 3년 이내 HUG가 대신 채무를 이행한 보증사고 건수를 조회할 수 있어요. 이 조회에는 예비 임차인에 대한 공인중개사의 검증과 임대인 정보 입력이 먼저 필요합니다.
공인중개사 없이 임대인 이름만 입력하면 바로 나오나요?
아니요. 예비 임차인은 공인중개사가 계약 체결 의사를 검증하고 임대인 정보를 입력해야 보증정보를 제공받을 수 있어요.
이미 계약한 임차인도 같은 정보를 조회할 수 있나요?
네. 계약을 체결한 임차인도 이용 대상이에요. 다만 임대차계약 신고 또는 확정일자 부여로 계약 체결 여부가 확인되어야 합니다.
사고 건수가 없으면 계약이 안전하다는 뜻인가요?
그렇게 단정할 수는 없어요. 표시되는 사고 건수는 최근 3년 이내 HUG가 대신 채무를 이행한 건만 가리키며, 정상화되어 HUG가 이행하지 않은 사고는 제외됩니다. 집의 권리관계와 계약 서류도 함께 살펴보세요.